Calculateur de mensualité de crédit immobilier
Montant, taux, durée : le calculateur applique la formule d’amortissement standard et détaille la mensualité, le poids de l’assurance et le coût total du crédit.
Mensualité = capital × (taux mensuel) ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois). L’assurance s’ajoute, calculée sur le capital initial.
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Renseignez les champs ci-contre : le détail du calcul, ses limites et ses sources officielles apparaissent au fur et à mesure.
Simulation indicative à taux fixe, hors frais annexes. Seule l’offre de prêt de la banque, avec son TAEG, fait foi.
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Les courriers qui vont avec
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal ne rémunère que le prêt lui-même : c’est lui qui sert au calcul de la mensualité. Le TAEG (taux annuel effectif global) ajoute l’assurance, les frais de dossier et de garantie : c’est lui qui reflète le vrai coût du crédit et qui est plafonné par le taux d’usure.
Puis-je réduire le coût de l’assurance emprunteur ?
Oui, et c’est souvent le levier le plus efficace : depuis la loi Lemoine, l’assurance emprunteur se résilie et se remplace à tout moment, sans frais, dès lors que le nouveau contrat présente des garanties équivalentes. Sur un prêt de 200 000 €, passer de 0,35 % à 0,15 % économise environ 8 000 € sur vingt ans.
Le calcul vaut-il pour un crédit à la consommation ?
La formule d’amortissement est la même. Seuls changent les ordres de grandeur (taux plus élevés, durées plus courtes) et le taux d’usure applicable, différent selon la catégorie et le montant du prêt.
Fondement
Barèmes et sources officielles
Taux d’usure — plafond légal du coût du crédit
Article L314-6 du Code de la consommation
Le TAEG d'un prêt (taux nominal + assurance + frais) ne peut dépasser le taux d'usure fixé chaque trimestre par la Banque de France. Un prêt accordé au-delà de ce plafond est usuraire, ce qui constitue un délit.
Banque de France — Taux d’usureLoi Lemoine — résiliation de l’assurance emprunteur à tout moment
Article L113-12-2 du Code des assurances
Depuis la loi Lemoine, l'assurance d'un prêt immobilier peut être résiliée et substituée à tout moment, sans frais ni pénalité, dès lors que le nouveau contrat présente des garanties au moins équivalentes. La banque dispose de dix jours ouvrés pour répondre et ne peut refuser que pour garanties insuffisantes.
Code des assurances, art. L113-12-2
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